Gérer
Dans le cadre de notre mandat de gestion, nos missions sont les suivantes :
- Estimation de valeur locative, présentation du bien ( publicité dans les journaux, sur internet, panneaux )
- Recherche d'un locataire, établissement d'une fiche de renseignements et constitution d'un dossier complet ( bulletins de salaires, attestion employeur, pièce d-identité, RIB,etc...), séléction et étude de sa solvabilité
- Rédaction des baux, actes de cautions solidaires avec ou sans Garantie Loyers Impayés
- Envoi mensuel d'un avis d'échance et d'une quittance de loyer
- Encaissement des loyers, charges et accessoires
- Réalisation d'un état des lieux d'entrée et de sortie avec les locataures ( document contradictoire officiel accompagné de photos numériques )
- Relations avec le Syndic, vérification des paiements des charges de copropriété, transmission des documents, régularisation annuelle et réajustement des charges locatives
- Remise d'un compte-rendu mensuel de gestion locative avec règlement
- Révision annuelle des loyers à la date d'anniversaire du bail et selon l'évolution des indices en cours
- État de renseignements servant à la déclartion des revenus fonciers ( document complet envoyé chaque année )
- Réalisation d'un décompte à la sortie du locataire en tenant compte des charges, taxes et éventuelles dégradations et en déterminant leur caractère locatif ou non
- Suivi annuel du renouvellement de l'attestation d'assurance habitation et du contrat d'entretien des appareils gaz
- Recherche d'un nouveau locataire après autorisation de relouer et accord du mandant sur le loyer proposé
- Interlocuteur des locataires pour les réparations courantes et gros travaux
- Recherche d'entreprises selon les travaux nécéssités, prise de rendez-vous avec les artisans, comparaison des tarfis avec différents devis, surveillance des travaux et vérirfication de leur bonne éxécution, paiement des factures.